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मोंटेनेग्रो चुपचाप यूरोप के सबसे रोमांचक लक्जरी रियल एस्टेट स्थलों में से एक बन गया है।
एक-दूसरे से दो घंटे की ड्राइव के भीतर। निवेशकों, दूसरा घर खरीदने वालों और जीवनशैली चाहने वालों के लिए,
यह देश कुछ अविश्वसनीय रूप से दुर्लभ चीजें प्रदान करता है: ग्लैमर, पहुंच और अनुकूल कर। यह गाइड आपको खरीदारी के लिए सबसे वांछनीय क्षेत्रों से परिचित कराता है - कोटर बे और पोर्टो मोंटेनेग्रो से लेकर बुडवा रिवेरा तक
और उत्तरी पर्वत पीछे हटता है - और बताता है कि क्यों
EuropeanProperty.com गंभीर अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए एक विश्वसनीय मंच है।
कोटर की खाड़ी (बोका कोटोरस्का): यूनेस्को दृश्य और विरासत जल-तटीय जीवन
कोटर की खाड़ी मोंटेनेग्रो का मुकुट रत्न है। कोटर, पेरास्ट, डोब्रोटा और रिसान जैसे पुराने वेनिस बंदरगाह शहर गहरे, फ्योर्ड जैसे पानी पर बसे हैं और चारों ओर से नाटकीय चट्टानों से घिरे हैं।
संपूर्ण खाड़ी यूनेस्को द्वारा संरक्षित है, जो इसके ऐतिहासिक पत्थर के विला, बारोक महलों और तटवर्ती सैरगाहों को संरक्षित करने में मदद करती है।
उच्च-स्तरीय खरीदार कोटर बे को क्यों पसंद करते हैं?
- विश्व धरोहर का दर्जा: यूनेस्को का दर्जा चरित्र की रक्षा करता है और अति निर्माण को सीमित करता है, जो दीर्घकालिक मूल्य को समर्थन देता है।
- दृश्य + गोपनीयता: आप अनंत दृश्य खरीद रहे हैं - पहाड़ सीधे एड्रियाटिक सागर में गिरते हैं।
- निकटता: तिवत हवाई अड्डे और पोर्टो मोंटेनेग्रो सुपरयाट मरीना तक 15-20 मिनट।
- किराये की मांग: उच्च श्रेणी के यात्री पुनर्निर्मित तटवर्ती घरों और बुटीक अपार्टमेंटों के लिए अधिक कीमत चुकाते हैं।
विशिष्ट मूल्य निर्धारण
कोटर खाड़ी में पुनर्स्थापित पत्थर के तटवर्ती विला आमतौर पर से लेकर होते हैं €700,000 से €3M+, जो सीधे जल पहुंच, बर्थिंग विकल्प और बहाली की गुणवत्ता पर निर्भर करता है।
उदाहरण अवसर
On
EuropeanProperty.com आप एक मिल जाएगा रिसान में 4,323 वर्ग मीटर का प्लॉट कोटर की खाड़ी के ऊपर से देखने लायक। इसे एक "अद्वितीय मनोरम दृश्य" वाली जगह के रूप में स्थापित किया गया है - यह आदर्श है अगर आप एक ऐसा विला या छोटा बुटीक हॉस्पिटैलिटी प्रोजेक्ट डिज़ाइन करना चाहते हैं जो खाड़ी की विरासत/धीमी विलासिता की कहानी से मेल खाता हो।
त्वरित तथ्य: कोटर खाड़ी
संपत्ति शैली: ऐतिहासिक पत्थर के तटवर्ती घर, छतों वाले पहाड़ी विला, बुटीक होटल रूपांतरण।
क्रेता प्रोफ़ाइल: नौका मालिक, विरासत प्रेमी, "मुझे कोमो झील चाहिए, लेकिन शांत।"
धारण अवधि: विरासत स्वामित्व के लिए मजबूत - यूनेस्को का दर्जा आपूर्ति की रक्षा करता है।
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पोर्टो मोंटेनेग्रो, लुस्टिका बे और पोर्टोनोवी: एड्रियाटिक मरीना लाइफस्टाइल
का त्रिभुज पोर्टो मोंटेनेग्रो (टिवाट), लुस्टिका खाड़ी, तथा पोर्टोनोवी (हेरसेग नोवी के पास) यह वह स्थान है जहां मोंटेनेग्रो सीधे फ्रेंच रिवेरा और कोस्टा स्मेराल्डा के साथ प्रतिस्पर्धा करता है।
ये मास्टर-प्लान्ड, मरीना-फ्रंट समुदाय पांच सितारा होटल ब्रांड, नौका बर्थ, डिजाइनर रिटेल, मेडिकल/वेलनेस, निजी समुद्र तट क्लबों को जोड़ते हैं।
और प्रबंधित किराया कार्यक्रम। उदाहरण के लिए, पोर्टोनोवी, यूरोप के पहले वन एंड ओनली रिसॉर्ट द्वारा संचालित है; लुस्टिका बे, मोंटेनेग्रो का पहला गैरी प्लेयर द्वारा डिज़ाइन किया गया 18-होल गोल्फ कोर्स बना रहा है; पोर्टो मोंटेनेग्रो एक लक्ज़री रिटेल, डाइनिंग और
नौका मालिकों और लंबे समय तक रहने वाले निवासियों के लिए ब्रांडेड आवास।
उच्च-स्तरीय खरीदार मरीना को क्यों पसंद करते हैं?
- अंतर्राष्ट्रीय पर्यावरण: अंग्रेजी व्यापक रूप से बोली जाती है, कंसीयज स्तर की सेवाएं, "प्लग एंड प्ले" महसूस होती हैं।
- सुरक्षा + प्रबंधन: गेटेड/प्रबंधित समुदाय, ताला लगाकर छोड़ देने के स्वामित्व के लिए आदर्श हैं।
- पुनर्विक्रय और किराये की क्षमता: सीमित आपूर्ति और वैश्विक जागरूकता धीमी बाजारों में भी मांग को लचीला बनाए रखती है।
विशिष्ट मूल्य निर्धारण
- पोर्टो मोंटेनेग्रो / लुस्टिका बे अपार्टमेंट: अक्सर ~ से€ 500,000 + एक से तीन बिस्तरों वाली मरीना-व्यू इकाइयों के लिए।
- नवीनतम चरणों में टाउनहाउस / विला (जैसे लुस्टिका खाड़ी में चोटियाँ): ~€ 900,000 +.
- पोर्टोनोवी में बड़े तटवर्ती विला: € 2.7M + और ऊपर।
On EuropeanProperty.com हम हाइलाइट करते हैं
प्राइम मरीना-व्यू अपार्टमेंट और खरीदारों को पेश कर सकते हैं बाजार के बाहर पेंटहाउस और विला.
इन रिसॉर्ट्स में से अधिकांश वांछनीय घर कभी भी सामान्य पोर्टल पर नहीं आते हैं - उन्हें केवल अनुरोध करने पर ही दिखाया जाता है।
तेज़ तथ्य: पोर्टो मोंटेनेग्रो / लुस्टिका / पोर्टोनोवी
क्रेता प्रोफ़ाइल: नौकायन जीवनशैली, यूएई/कतर/सऊदी खरीददार, लंदन वित्त, तकनीकी संस्थापक, लंबे समय तक रहने वाले प्रवासी।
मूल्य कहानी: कोटे डी'ज़ूर पर तुलनीय मरीना/रिसॉर्ट उत्पाद की कीमत आसानी से ×2–×3 हो सकती है।
भविष्य में लाभ: लुस्टिका खाड़ी के गोल्फ कोर्स और दीर्घकालिक मास्टरप्लान का लक्ष्य इसे एक पूर्ण तटीय शहर बनाना है, जिसमें केवल ~10% भूमि का ही विकास किया जाना है।
बुडवा रिवेरा और बार कोस्ट: आधुनिक विला, पूल, किराये की उपज
कोटर खाड़ी के दक्षिण में, आसपास का तट बुडवा, स्वेती स्टीफ़न, पेट्रोवैक और बार
यह वह जगह है जहाँ आपको समकालीन भूमध्यसागरीय विला मिलेंगे: कांच, छतों, अनंत पूल,
आउटडोर रसोई। यह इलाका जीवनशैली (रेस्तरां, नाइटलाइफ़, समुद्र तट) का मिश्रण है।
निवेश तर्क के साथ (गर्मियों के चरम पर अल्पकालिक अवकाश किराया)।
अंतरराष्ट्रीय खरीदार बुडवा / बार को क्यों पसंद करते हैं?
- पहुँच: तिवात और पोडगोरिका दोनों हवाई अड्डों से पहुंचा जा सकता है।
- स्थापित किराये का मौसम: बुडवा मोंटेनेग्रो का ग्रीष्मकालीन खेल का मैदान है।
- मरीना की तुलना में कम प्रवेश: आप अभी भी €1M से कम कीमत में एक लक्जरी विला प्राप्त कर सकते हैं।
विशिष्ट मूल्य निर्धारण
निजी पूल के साथ उच्च-विशिष्ट चार बेडरूम वाले विला आमतौर पर विज्ञापित किए जाते हैं
€ 600,000 - € 900,000 सीमा, समुद्र के दृश्य, फिनिश स्तर पर निर्भर करती है,
और तट से निकटता।
प्रदर्शित संपत्ति
EuropeanProperty.com वर्तमान में विपणन कर रहा है कुंजे में 4-बेडरूम / 5-स्नानघर वाला लक्ज़री विला
(बार के पास), लगभग. 170 वर्ग मीटरनिजी पूल और आधुनिक फिनिश के साथ,
लगभग सूचीबद्ध €750,000यह बिल्कुल सही जगह पर बैठता है
ब्रिटेन और मध्य पूर्व के नकद खरीदारों के लिए जो व्यक्तिगत उपयोग के साथ-साथ मौसमी किराये पर वापसी चाहते हैं। :contentReference[oaicite:6]{index=6}
त्वरित तथ्य: बुडवा रिवेरा और बार
क्रेता प्रोफ़ाइल: जीवनशैली निवेशक जो अभी भी जुलाई/अगस्त के किराये से लाभ चाहते हैं।
धारण अवधि: मध्यम अवधि के किराये + अवकाश गृह का खेल, उसी क्रेता प्रोफ़ाइल के लिए पुनर्विक्रय के माध्यम से बाहर निकलें।
यदि आप चाहें तो यहां देखें: "मुझे अपना स्वयं का पूल चाहिए, मुझे एक दृश्य चाहिए, और मैं €1M से कम में एड्रियाटिक पर रहना चाहता हूँ।"
मोंटेनेग्रो का उत्तरी जंगल: इको-लक्ज़री और भूमि बैंकिंग
मोंटेनेग्रो सिर्फ़ तट नहीं है। उत्तर - चारों ओर तारा नदी घाटी,
प्लुज़िने, तथा डरमिटोर नेशनल पार्क - झीलों की एक अल्पाइन दुनिया है,
जंगल, घाटियाँ और लंबी पैदल यात्रा के रास्ते। यह उन खरीदारों के लिए नया क्षेत्र है जो एक स्वास्थ्य केंद्र चाहते हैं,
बुटीक लॉज, या संरक्षित प्रकृति से घिरी दीर्घकालिक "विरासत" संपत्ति।
निवेशक और जीवनशैली खरीदार उत्तर की ओर क्यों देखते हैं?
- यूनेस्को-ग्रेड प्रकृति: तारा घाटी यूरोप की सबसे गहरी नदी घाटियों में से एक है।
- भूमि की उपलब्धता: भीड़भाड़ वाले अल्पाइन क्षेत्रों के विपरीत, बड़े भूखंड अभी भी सुलभ हैं।
- पारिस्थितिकी पर्यटन प्रवृत्ति: स्वास्थ्य, साहसिक खेल और "ऑफ-ग्रिड विलासिता" तेजी से बढ़ रहे हैं।
विशिष्ट मूल्य निर्धारण
निजी विला / इको-लॉज के लिए सुंदर भूमि अक्सर आसपास होती है
€200,000 - €400,000+आकार, परमिट और प्रत्यक्ष दृश्यों के आधार पर।
हमने 4,000 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाले प्लॉटों की पहचान की है, जिनकी कीमत €300K के मध्य में है। :contentReference[oaicite:7]{index=7}
प्रदर्शित संपत्ति
On EuropeanProperty.com
आप एक मिल जाएगा तारा नदी घाटी में सुंदर भूखंड क्षेत्र,
लगभग विपणन किया गया €345,000 4,000+ वर्ग मीटर के नाटकीय पर्वतीय दृश्य के लिए।
पिच "इमर्सिव प्रकृति, इको-रिट्रीट क्षमता" है, जो वैश्विक के अनुरूप है
कम घनत्व वाले, प्रकृति-आधारित आतिथ्य की मांग। :contentReference[oaicite:8]{index=8}
त्वरित तथ्य: मोंटेनेग्रो उत्तर
क्रेता प्रोफ़ाइल: कल्याण आतिथ्य, बुटीक लॉज अवधारणाएं, अति-निजी पारिवारिक परिसर।
धारण अवधि: दीर्घकालिक प्रशंसा + संभावित इको-रेंटल राजस्व।
यदि आप चाहें तो यहां देखें: “मैं यूरोप में जंगल का मालिक बनना चाहता हूँ।”
मोंटेनेग्रो में कर, निवास और खरीदारी की लागत
खरीद कर और शुल्क
पुनर्विक्रय संपत्ति के लिए, खरीदार आमतौर पर भुगतान करते हैं 3% अचल संपत्ति हस्तांतरण कर
सहमत मूल्य पर। बिल्कुल नई/पहली बिक्री वाली संपत्ति के लिए,
मोंटेनेग्रो वैट लागू करता है (हाल ही में लगभग उद्धृत) 19% तक ) 3% हस्तांतरण कर के बजाय। :contentReference[oaicite:9]{index=9}
समग्र लेनदेन लागत (कर, नोटरी, कानूनी,
एजेंट कमीशन आदि) का अनुमान आमतौर पर लगभग होता है 6% -9% खरीद मूल्य का.
नोट: मोंटेनेग्रो में बिक्री अनुबंध का नोटरीकरण अनिवार्य है और इसे लाइसेंस प्राप्त नोटरी के समक्ष ही किया जाना चाहिए।
वार्षिक संपत्ति कर
एक बार जब आप अपना घर खरीद लेंगे, तो आपको सालाना संपत्ति कर देना होगा। ज़्यादातर दिशानिर्देश इसे लगभग इस प्रकार बताते हैं:
संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य का 0.1%–1% स्थान और संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करता है।
इसे भूमध्यसागरीय विकल्पों की तुलना में प्रतिस्पर्धी माना जाता है, और यही एक कारण है कि मोंटेनेग्रो को इस रूप में देखा जाता है
दूसरे घरों के लिए “कम होल्डिंग लागत”।
किराये की आय और पूंजीगत लाभ
किराये की आय और पूंजीगत लाभ पर आम तौर पर लगभग समान दरों पर कर लगाया जाता है
15% तक हालिया निवेशक मार्गदर्शन के अनुसार।
निवेशक अक्सर दक्षता के लिए अपनी खरीदारी स्थानीय कंपनी के माध्यम से करते हैं।
मोंटेनेग्रो का कॉर्पोरेट टैक्स यूरोपीय मानकों के हिसाब से कम माना जाता है, जो ऐतिहासिक रूप से लगभग 100 मिलियन अमेरिकी डॉलर से शुरू होता है।
9% कम लाभ बैंड के लिए और अधिक लाभ के लिए 12-15% तक बढ़ाया जा सकता है।
निवास और संरचना
विदेशी खरीदार बिना निवास के भी मोंटेनेग्रो में संपत्ति खरीद सकते हैं।
देश लागू करता है वही निवासियों और गैर-निवासियों के लिए क्रय कर की दरें।
हालाँकि, कई खरीदार मोंटेनेग्रिन कंपनी खोलकर 1-वर्षीय नवीकरणीय निवास परमिट प्राप्त करना चुनते हैं
या संपत्ति से जुड़े निवेश के ज़रिए। निवास प्रमाण पत्र रखने से बैंक खातों जैसी चीज़ों में भी मदद मिलती है,
वाहन, और देश में बिताया गया समय। कॉर्पोरेट स्वामित्व उस निवास मार्ग का प्रवेश द्वार हो सकता है।
कुछ सलाहकार मोंटेनेग्रो की कर प्रणाली को "क्षेत्रीय / कम दर" और संपत्ति संरक्षण के लिए आकर्षक बताते हैं,
लेकिन यह शून्य-कर स्वर्ग नहीं है। आयकर और कॉर्पोरेट कर आम तौर पर 9%-15% के बीच होते हैं।
हमेशा स्वतंत्र कानूनी और कर सलाह लें। ऐसे वकील की मदद लें जो इसलिए आप , अनुशंसित नहीं
हितों के टकराव से बचने के लिए, केवल विक्रय पक्ष या एजेंट द्वारा ही किया जाएगा।
मोंटेनेग्रो के कानूनी और कर सलाहकारों से बात करें जिनके साथ हम काम करते हैं »
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और स्वतंत्र वकीलों को अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को सुरक्षित और सूचित रखने के लिए नियुक्त किया गया है।
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पोर्टो मोंटेनेग्रो, लुस्टिका बे, पोर्टोनोवी - नौका बर्थ, पांच सितारा होटल,
गोल्फ़, ब्रांडेड आवास, अपार्टमेंट के लिए ~€500k से
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