अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
विदेशी बंधक से संबंधित सबसे आम प्रश्न और उत्तर
अंतर्राष्ट्रीय बंधक कैसे काम करते हैं?
विदेशी बंधक आपके निवास देश के बाहर किसी संपत्ति पर सुरक्षित ऋण होता है। बंधक की उपलब्धता और शर्तें देश, ऋणदाता और आवेदक प्रोफ़ाइल के अनुसार अलग-अलग होती हैं। अधिकांश बंधक स्थानीय स्तर पर व्यवस्थित होते हैं, हालाँकि उच्च-मूल्य वाले ऋणों (जैसे, €1 मिलियन से अधिक) के लिए कोई अंतर्राष्ट्रीय/निजी बैंक सीमा पार ऋण दे सकता है।
विदेश में बंधक के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?
सामान्य आवश्यकताओं में शामिल हैं:
आय, रोजगार या वित्तीय क्षमता का प्रमाण
क्रेडिट इतिहास और बैंक विवरण
पासपोर्ट/पहचान पत्र और कर रिटर्न
कानूनी दस्तावेज़ (जैसे, पावर ऑफ अटॉर्नी) की आवश्यकता हो सकती है - खासकर यदि आप समापन के समय उपस्थित नहीं होंगे
क्या कोई अनिवासी यूरोप में संपत्ति खरीद सकता है?
हाँ—ज़्यादातर यूरोपीय देश विदेशी खरीदारों का स्वागत करते हैं, लेकिन नियम काफ़ी अलग हैं। कुछ देशों में विशेष अनुमति या निवास की आवश्यकता होती है, जबकि अन्य कुछ क्षेत्रों में विदेशी स्वामित्व पर प्रतिबंध लगाते हैं।
उधार की प्रक्रिया में कितना वक्त लगता है?
इसमें कई हफ़्तों से लेकर कुछ महीनों तक का समय लग सकता है। समय-सीमा ऋणदाता की प्रक्रिया, संपत्ति के मूल्यांकन, कानूनी जाँच और खरीदारी के उद्देश्य पर निर्भर करती है - जैसे: हॉलिडे/रिटायरमेंट होम, निवेश, मुख्य निवास, आदि।
क्या विदेशी खरीदारों के लिए ब्याज दरें अधिक हैं?
अक्सर, हाँ—गैर-निवासियों को स्थानीय लोगों की तुलना में थोड़ी ज़्यादा ब्याज दरों का सामना करना पड़ सकता है। अंतिम ब्याज दर कई कारकों पर निर्भर करेगी, जिनमें खरीद मूल्य, संपत्ति का स्थान, उधार ली गई राशि, ऋण का मूल्य, बंधक के लिए खरीदारी और आवेदक(ओं) की समग्र व्यक्तिगत प्रोफ़ाइल शामिल हैं।
मैं कितना उधार ले सकता हूं - मैं कितने ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) की उम्मीद कर सकता हूं?
एलटीवी अनुपात सामान्यतः 50-70% के बीच होता है, जो देश, संपत्ति के प्रकार और उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति पर निर्भर करता है।
करों और चालू लागतों के बारे में क्या?
आप सामान्यतः इसके लिए उत्तरदायी होंगे:
स्थानीय संपत्ति कर (जैसे, वार्षिक या नगरपालिका कर)
खरीद पर स्टाम्प शुल्क या हस्तांतरण शुल्क
यदि संपत्ति किराये पर दी गई है तो किराया/आयकर
कुछ देशों में संभावित “मान्य आय” कर .
क्या मुझे अभी भी स्थानीय वकील या वकील की आवश्यकता है?
बिल्कुल। हर बाज़ार के अपने नियम होते हैं। उचित जाँच-पड़ताल करने, अनुबंधों को संभालने और अपने हितों की रक्षा सुनिश्चित करने के लिए किसी स्थानीय, अंग्रेज़ी-भाषी कानूनी विशेषज्ञ की सेवाएँ लें। .
क्या मैं संपत्ति किराये पर दे सकता हूँ?
कई देश अल्पकालिक किराये की अनुमति देते हैं, लेकिन स्थानीय नियम लागू हो सकते हैं—उदाहरण के लिए, स्पेन में पर्यटक किराये के लाइसेंस की आवश्यकता होती है। जुर्माने से बचने के लिए खरीदारी से पहले पुष्टि करें .
यदि मैं जिस देश को चाहता हूं वह सूचीबद्ध नहीं है तो क्या होगा?
हम अक्सर 40 से ज़्यादा देशों में बंधक ऋण सुरक्षित करते हैं। अगर आपका चुना हुआ गंतव्य सूचीबद्ध नहीं है—या अगर आप उच्च-मूल्य वाले ऋण (जैसे, €1 मिलियन से ज़्यादा) की तलाश में हैं—तो कृपया हमारे साथ संपर्क करें और हमारे विशिष्ट समाधानों पर चर्चा करें। मामला दर मामला के आधार परऋणदाता की उपलब्धता, संपत्ति के प्रकार और जोखिम मूल्यांकन के अधीन।
नोट: यह FAQ सामान्य जानकारी प्रदान करता है और इसे व्यक्तिगत कानूनी, कर या वित्तीय सलाह का स्थान नहीं लेना चाहिए।
विदेश में संपत्ति संबंधी निर्णय लेने से पहले हमेशा योग्य पेशेवरों से परामर्श लें।
यह महत्वपूर्ण है कि आप जो भी संपत्ति खरीदने जा रहे हैं, उसके बारे में स्वतंत्र कानूनी और कराधान सलाह लें।
साइमन कॉन, सेको इंश्योरेंस एंड मॉर्गेज लिमिटेड के एक परिचयकर्ता नियुक्त प्रतिनिधि हैं, जो केवल यूके मॉर्गेज, बीमा और उपभोक्ता ऋण संबंधी गतिविधियों के संबंध में वित्तीय आचरण प्राधिकरण द्वारा संख्या 300024 के तहत अधिकृत और विनियमित है।
यदि बंधक आपके घरेलू मुद्रा के अलावा किसी अन्य मुद्रा में अंकित है, तो यह जोखिम है कि विनिमय दर में परिवर्तन से आपके घरेलू मुद्रा के संदर्भ में ऋण के समतुल्य मूल्य में वृद्धि हो सकती है।
यदि आप अपने बंधक का भुगतान नहीं करते हैं तो आपकी संपत्ति वापस ली जा सकती है।
कृपया ध्यान दें कि FCA हमारी सभी प्रकार की व्यावसायिक गतिविधियों को नियंत्रित नहीं करता है। हम आपको एक निःशुल्क प्रारंभिक परामर्श प्रदान करेंगे और चूँकि हम एक विशिष्ट सेवा प्रदान करते हैं, इसलिए हमारे ऋण स्रोतों के शुल्क अलग-अलग हो सकते हैं और देय वास्तविक राशि उनके द्वारा दिए गए किसी भी अंतिम कोटेशन में दर्शाई जाएगी और यह उस देश पर निर्भर करेगी जहाँ आपको वित्त की आवश्यकता है, साथ ही आपकी व्यक्तिगत परिस्थितियों और ऋण आवश्यकताओं पर भी निर्भर करेगी।
यह ध्यान रखना ज़रूरी है कि बाय-टू-लेट मॉर्गेज (जब तक कि 40% से ज़्यादा मालिक का कब्ज़ा न हो), कमर्शियल मॉर्गेज और यूके के बाहर की संपत्ति पर सुरक्षित मॉर्गेज, यूके के वैधानिक नियमों के दायरे में नहीं आते। यह ज़रूरी है कि आप जो भी संपत्ति खरीदने जा रहे हैं, उसके बारे में स्वतंत्र कानूनी और कराधान संबंधी सलाह लें।